贖樓需要走什么流程，大致需要多長時間， 海南房價，文昌的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

贖樓需要走什么流程

額度贖樓流程：

申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔保公司→擔保公司還款贖樓→取原不動產(chǎn)權證→注銷抵押；

現(xiàn)金贖樓流程：

申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產(chǎn)權證→注銷抵押。

備注：贖樓委托公證需做2份公證書，即贖樓版本公證書需做7本，過戶版本公證書需做5本。

大致需要多長時間

1、額度贖樓的時效：

1）做贖樓委托公證：1-2個工作日；

2）審批贖樓貸款和按揭貸款：資料齊全7-10個工作日（若擔保公司額度緊張或客戶貸款金額超1000萬元，銀行審批時間會延長，屆時以銀行情況而定）；

3）出保函：1-2個工作日（若業(yè)主征信不好或負債很高，出保函的時間會延長）；

4）放贖樓款：銀行收到保函后2-5個工作日（若銀行或者擔保公司額度緊張，時間會延長）；

5）贖樓：擔保公司查到賬后1-2個工作日；

6）取原不動產(chǎn)權證：一般為5-10個工作日（中國銀行為5-7個工作日；中國農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日；中國工商銀行為5個工作日；中國建設銀行為1個工作日；中國招商銀行為5-7個工作日；其他銀行時間較長）。

2、現(xiàn)金贖樓的時效：

1）做贖樓委托公證：1-2個工作日；

2）審批按揭貸款：資料齊全5-7個工作日（若客戶貸款金額超1000萬元，時間會延長）；

3）贖樓：出了承諾函3-5個工作日；

4）取原不動產(chǎn)權證：取原不動產(chǎn)權證：一般為5-10個工作日（中國銀行為5-7個工作日；中國農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日；中國工商銀行為5個工作日；中國建設銀行為1個工作日；中國招商銀行為5-7個工作日，其他銀行時間較長）。

3、海南房產(chǎn)過戶時間多久

全款購買和貸款購買需要的過戶時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：

1、全款購買，全程約7個工作日

（1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付文昌購房定金：1天

（2、房屋過戶，支付首付款：1天

（3、交稅、領取新海南房產(chǎn)證：4個工作日

（4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

2、貸款購買,全款約20個工作日

（1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付文昌購房定金:1天

（2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

（3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日

（4、銀行審批：5個工作日

（5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

（6、交稅、領取新海南房產(chǎn)證：4個工作日

（7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日

（8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

文昌買房優(yōu)勢：高隆灣是海南省著名旅游風景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風習習，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽為“天然泳場”，海內外游客聞名紛來沓至。，海南新房