兩限房轉(zhuǎn)成萬寧石梅灣商品房流程是什么 萬寧石梅灣房子，石梅灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！
1、咨詢您所在居委會要準(zhǔn)備什么東西。建議帶著戶口本去。
2、領(lǐng)取填寫申請表;準(zhǔn)備各種證明材料。這個步驟需要您去居委會、所在單位的財務(wù)和人事兩個部門(無固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保、公積金(如果有公積金的話)、地稅部門(如果有個稅的話)。
3、把這些東西交到居委會，居委會再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補其他東西。這個過程可能很煩人，因為您所在居委會的工作人員其實也不見得都很清楚，可能就需要您跑很多次。
4、萬寧石梅灣購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。
5、萬寧石梅灣購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施，并可根據(jù)石梅灣房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。
兩限房轉(zhuǎn)成商品房需交多少錢?
1、首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、其次是住房維修基金，商品房銷售時，萬寧石梅灣購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，萬寧石梅灣購房者應(yīng)當(dāng)按萬寧石梅灣購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
3、后是房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
4、還有其他房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商是辦證時才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費10元/本。
石梅灣樓盤推薦
1、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），容積率1.7。
2、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，生活配套有海南省農(nóng)村信用社 (510米)中國銀行 (1.39公里)中國郵政儲蓄銀行 (2.35公里)中國工商銀行 (3.39公里)。
3、半島觀海苑： 均價8800元/㎡，半島觀海苑位于半島觀海苑，開發(fā)商是萬寧康立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
4、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有石梅灣衛(wèi)生室(800米)興隆華僑農(nóng)場醫(yī)院(4公里)萬寧市人民醫(yī)院(15公里)；
5、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關(guān)洋，生活配套有純意大利托斯卡納風(fēng)格，低密度花園洋房，“品”字型建筑布局，保證棟棟無遮擋，戶戶“全明”格局。 周邊景觀： 東山嶺、興隆熱帶植物園 周邊醫(yī)院： 。
6、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，醫(yī)院配套有博鰲恒大國際醫(yī)院、萬寧市人民醫(yī)院、301解放軍總醫(yī)院海南分院、前海人壽醫(yī)院；
7、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，容積率0.36。
8、海云軒： 均價10688元/㎡，位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)。
9、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，物業(yè)費4.0元/平米/月。
10、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處）。
石梅灣是否值得買？，石梅灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，石梅灣房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
