二手房產權年限到了怎么辦 昌江縣二手房，昌江房價不管是漲還是跌，有昌江買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的昌江縣房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上昌江縣房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上昌江縣房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

1、商品房、經適房和兩限房

商品房、經適房和兩限房的昌江縣房產年限計算方式應該從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，海南購房者2010年入手，那么海南購房者入手這套昌江房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、公房

公房的產權年限計算和以上三種房屋計算方式是不一樣的，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，公房由于土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。比如說一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了海南二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

1、產權交易是否受限制

由于海南二手房市場中存在著各種各樣的昌江縣房產類型，海南購房者在購買海南二手房的時候，首先要看看該房屋是否符合上市交易的條件，主要看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、共有人是否同意出售昌江縣房產

由于海南購房者在購海南買房屋的時候，大多都是以夫妻的名義來購買的，因此在出售海南二手房的時候，還需要征求房屋共有人的同意，共有權人的相關信息會在不動產權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載，因此，如果賣房人為已婚人士，海南買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

昌江優質樓盤推薦

1、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），容積率2.00。

2、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北。

3、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面）。

4、海南福源小區： 均價7500元/㎡，海南福源小區位于昌江縣城環城東一路福源小區銷售中心（縣法院對面），產權年限70年。

5、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區，周邊餐飲有昌化風情特色小鎮 (2公里)昌港海鮮飯店 (2公里)迎海海鮮酒樓 (2公里)大眾海鮮大排檔 (2公里)。

6、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于富安花園，開發商是海南嘉富利實業有限公司、樹鴻房產投資。

7、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），物業公司是昌江百祥物業。

8、希望·棋子灣： 均價28000元/㎡，希望·棋子灣位于希望·棋子灣，開發商是大陸希望集團。

9、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號。

10、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，項目地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路。

昌江獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來昌江在二手房市場的表現極佳。