純公積金貸款的房子能抵押嗎 海南三亞灣買房，三亞灣買房無小事，因為三亞灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買房時要注意的事項有很多~

公積金貸款還在還款期間是不能申請抵押貸款的。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務，但是貸款還清之后，可以抵押貸款。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

如果還清貸款后，想要申請抵押貸款，還需要滿足以下這幾個條件：

1、所抵押的房屋可以出示海南房產證。

2、海南三亞灣房子應是有較大發展潛力的優質住房。

3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好。

1、銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理海南三亞灣房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的海南三亞灣房子才可以辦理二次抵押貸款。

2、找擔保公司辦理

找擔保公司辦理海南三亞灣房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩余房貸結清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回海南房產證，最后再把海南房產證辦理房屋抵押貸款。

1、影響海南三亞灣房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的海南房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

3、海南房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著海南房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套海南房產的話，那么多只能貸到海南房產評估值的一半;如果有多處海南房產，那么就可以貸到海南房產評估價值的7～8成。

5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

海南三亞灣買房優勢：海南三亞灣二手房，三亞灣東臨港口、市區一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區，沙灘質地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。