房屋轉(zhuǎn)讓和買賣是一個意思嗎？搞錯會白白沒套房！， 海南萬寧市購房，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

在萬寧二手房買賣中，常常會碰到房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣這樣的事情，有些人在進(jìn)行萬寧二手房交易時習(xí)慣稱之為“萬寧二手房買賣”，但是也有人稱之為“萬寧二手房轉(zhuǎn)讓”，可能對于新手萬寧市購房者而言，房屋轉(zhuǎn)讓和買賣是同一個意思，并無區(qū)別，但實(shí)際上房屋買賣與房屋轉(zhuǎn)讓是不一樣的兩個概念，這是為何，且看小編慢慢給您道來。

一、房屋轉(zhuǎn)讓和買賣是一個意思嗎？

小編可以肯定的告之，不是，意思雖相近，但概念大不同。

1、房屋買賣的概念

所謂的房屋買賣，一般是指售房者，也就是房屋所有權(quán)者將房屋進(jìn)行出售，萬寧市購房者支付了萬寧市購房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給萬寧市購房者。

2、房屋轉(zhuǎn)讓的概念

轉(zhuǎn)讓，字面上就是將某某事物轉(zhuǎn)讓出去，是指除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方。

可以這么說，房屋轉(zhuǎn)讓不是房屋買賣，而房屋買賣卻是房屋轉(zhuǎn)讓其中形式中的一種，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。另外，房屋轉(zhuǎn)讓形式可不止房屋買賣一種，除了房屋買賣外，還有贈與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。

二、房屋轉(zhuǎn)讓時，萬寧市購房者需小心這個陷阱

那就是，產(chǎn)權(quán)證陷阱。有些人在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時，會為沒有萬寧市房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓萬寧市房產(chǎn)，比如，有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年，原萬寧市購房款也已經(jīng)交清，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，在這種情況下就轉(zhuǎn)讓萬寧市房產(chǎn)是沒有法律效力的。

附上關(guān)于這個情況下的相關(guān)法律條例：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。

也就是說，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋就轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的萬寧市購房合同，是屬于效力待定的合同，只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會有效，等于付了房款，萬寧市房子卻不屬于自己。

從上面所述，相信各位萬寧市購房者都可以得知，房屋轉(zhuǎn)讓和買賣不僅不是同一個意思，反而兩者的概念更差之千里，如此看來，萬寧市房產(chǎn)還是一門學(xué)問，因此，如果各位想買到好萬寧市房子的話，多多學(xué)習(xí)是必不可的，不然，鬧了笑話事小，損失房錢可就是大事了。好了，本文就寫到這里，以后小編會多多分享萬寧市購房知識，希望可以幫助到大家，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)。

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