你知道公積金貸款和商業貸款的區別嗎 海南萬寧興隆鎮房子，興隆鎮獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。假如我們貸款100萬，30年，選擇公積金貸款的月供是4352元，而選擇商業貸款的月供是5307元。

2、貸款比例不同

雖說各地的貸款政策不同，但基本上公積金貸款比例都要低于商業貸款。例如同樣一套海南房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

3、貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款，流程更為復雜一些。

4、審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款要快于公積金貸款。

5、貸款來源不同

商業貸款放款來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款只對繳納公積金職工開放。

7、利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，所得利息歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

8、審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

9、年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度也更高。

10、二套房政策不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較商業貸款小，同樣可以享受優惠利率。

住房公積金貸款利率與普通貸款利率差多少?

商業貸款利率如下：六個月以內(含6個月)貸款4.85%;六個月至一年(含1年)貸款4.85%;一至三年(含3年)貸款5.25%;三至五年(含5年)貸款5.25%;五年以上貸款5.40%。公積金貸款利率如下：個人住房公積金貸款五年以下(含五年)3.00%;個人住房公積金貸款五年以上3.50%。按照五年期的貸款利率計算5.4%-3.5%=1.9%，公積金貸款相對商業貸款少1.9個百分點。

不少興隆鎮購房者都有自己的公積金賬戶，但萬寧興隆鎮買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且并非可以適合所有人。

1、看看你的還款剩余年限

如果你興隆鎮購房的商業貸款處于還款前期(如前兩三年)，轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的后期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在最近幾年內提前還清興隆鎮購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。

3、是否準備公積金二次貸款

一般來說現在很少人萬寧興隆鎮買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的興隆鎮購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的興隆鎮購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

4、部分區域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套海南房子，并且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。

海南興隆鎮樓盤賣點：興隆溫泉號稱“世界少有，海南無雙”，富含礦物成分，溫度高達80攝氏度，有極強療養功效。 興隆溫泉地處萬寧市東郊興隆華僑農場，有泉眼十幾處，水溫四季保持60℃。溫泉水含豐富的礦物質，對皮膚病、關節炎和神經衰弱癥等有治療作用。附近有興隆熱帶花園、熱帶植物園和東南亞情村等休閑觀光點，已成為吃、住、玩、浴多功能配套、具有相當規模的溫泉旅游度假區。，興隆鎮房產。