購買海南二手房的5個雷坑！海南買房過戶的流程是？ 儋州房子，在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區儋州房價走勢。。

就目前市場情況來說，儋州二手房交易非常普遍，但是，儋州二手房在產權等方面的特殊性，特別是民法典實施后，對于產權、居住權等新增多項法律規定，儋州二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五個方面：房屋設置居住權；房屋已出租給他人；房屋在出售時已被抵押或查封；房屋的學區已使用；戶口登記地址未遷出，綜合以上五點，就是告訴購買儋州二手房的業主，要關注房屋購買之日起，前業主及相關租客等人員的部分房屋居住、使用權力是否全部遷出，不影響新業主的居住、買賣、孩子上學、落戶等需求。

購買儋州二手房的業主一定要注意以上幾點，防止儋州市購房后后悔莫及。

另外，買賣儋州房子的時候肯定會經歷儋州房子過戶，那小編今天就給大家介紹儋州房子過戶需要什么手續？

儋州房子過戶需要提前準備好證件：

1、申請人身份證明；

2、儋州房地產轉移登記申請表；

3、儋州房地產權利證書；

4、儋州房地產買賣合同書，相關機關的決定書，或經公證的儋州房地產贈與書，地產繼承證明文件，或經公證的房或儋州房地產交換協議書，或儋州房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的儋州房子，需要提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織的儋州房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；儋州市房產過戶手續手續費

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得儋州房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

12、儋州房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；

14、國有企業之間或其他組織之間的儋州房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

儋州房子過戶的流程大致包括7個環節：

1、確認產權，為了避免出現產權糾紛，需要確保儋州房子的產權卻是屬于賣方。

2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到儋州市購房合同，帶上身份證等個人資料，向銀行申請儋州市購房貸款。

4、先交付首付，然后填寫銀行貸款申請表。

5、銀行審批通過，然后在儋州市房產交易管理所辦理過戶手續。

6、過戶手續辦完，獲得儋州市房產證，不過儋州市房產證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完之前，放低都抵押給銀行。

7、銀行正式放款，直接轉給業主。

儋州樓盤排行

1、碧海一家·名城： 均價4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中興大道市藥監局旁(海南省儋州市)，產權年限70年。

2、海南·鳳凰谷： 均價10000元/㎡，海南·鳳凰谷位于海南省儋州市藍洋溫泉度假區，產權年限70年。

3、盛世皇冠： 均價6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市蘭洋北路26號（農業發展銀行對面），周邊餐飲有儋州乳羊美食城乳 (1.3公里)長腿叔叔 (1公里)盤中餐 (1公里)。

4、合隆·華府： 均價11000元/㎡，合隆·華府位于海南省儋州市濱海新區（白馬井）中六橫路，容積率2.49。

5、華諾國際： 均價待定元/㎡，華諾國際位于儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米），

6、萬國文旅城： 均價7400元/㎡，萬國文旅城位于海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口（曾用名：衍宏萬國大都會），周邊娛樂有興隆咖啡 700米 森林酒吧 500米 海航新天地酒店 800米。

7、城市明珠： 均價3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中興大道財政大樓對面，周邊餐飲有金運豬肚煲雞 (2公里)肯德基 (4公里)。

8、和泰花園： 均價10000元/㎡，和泰花園位于儋州市白馬井濱海新區，綠化率35.73%。

9、中央銀座公館： 均價4200元/㎡，中央銀座公館位于儋州市那大建設路4號，

10、廣物雅拉湖畔： 均價6800元/㎡，廣物雅拉湖畔位于中興大道西延線（雅拉橋西側），周邊商場有大勇商業廣場 (11公里)軍屯市場 (9公里)百佳匯超市 (8公里)。

小編分析：擁有一套儋州的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資儋州是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。