預售房如何變更名字 海南香水灣房地產，香水灣買房要掌握些簡單的香水灣房產知識，香水灣房地產相關專業知識入門并不易。

根據商品房預售交易中心的相關規定，預售房變更名字的流程如下：

1、香水灣購房者提出書面申請、說明更名緣由和情況。

2、開發商核實情況，結合項目銷售和實際香水灣房價等情況確定是否同意。

3、香水灣購房者和開發商銷售部經理面談，就更名一事達成一致意見后，進行交款收據的更改手續。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。

要看開發商是否具備“五證”，即陵水香水灣房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護香水灣購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權的處理方式。

絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，香水灣購房人極有可能得不到香水灣房產。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了香水灣購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有香水灣購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和香水灣購房人解除合同的權利兩個層次。

5、仔細了解開發商的按揭政策。

香水灣購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款香水灣購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

海南香水灣樓盤賣點：在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內又被沙灘和草地分割成無數形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風光。趕快拿出你的相機或攝影機，留下這個和諧而美麗的風景。也許你不久再來的時候，這里已經是沸騰的工地了。，香水灣樓盤。