房屋買賣稅費怎么規定合法， 東海岸樓盤，海南東海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

房屋買賣現在在我們生活中頻繁出現，但是房屋買賣是需要依法納稅的，包括印花稅、契稅、營業稅、個人所得稅等。但是，并不是所有購東海岸買海南房產和出賣海南房產的人都會計算相關稅費。房屋買賣稅費該如何計算呢？房屋買賣稅費怎么規定合法呢？下面小編將對這個問題進行歸納整理，歡迎大家閱讀。

一、房屋買賣稅費

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0．5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2．5‰－4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

二、房屋買賣稅費計算方法

賣方：①印花稅－－0．05％，②營業稅－－5．5％（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）20％

買方：①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下這3個條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），②印花稅－－0．05％

三、房屋買賣稅費怎么規定合法

1、契稅有1．5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1．05）5．6％；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1．05％）5．6％；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1．05）5．6％。

3、個稅有20％和1％兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的．將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額。

通過本篇文章，我們可以知道房屋買賣稅的種類及計算方法，且契稅和增值稅以及個人所得稅均由兩種稅率，不論是海南購房人還是出賣人繳納房屋買賣稅費時一定要先了解稅率，并且結合自身情況，防止重復交稅以及繳納不必要的稅費。但是不論怎樣，買賣房屋必須要依法納稅。

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