海南房屋契稅是什么？契稅應(yīng)該什么時候交？ 昌江縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，昌江什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋契稅是什么？契稅什么時候交？海南買房需交納契稅，契稅的計稅依據(jù)與昌江縣購房套數(shù)、昌江縣購房面積、繳稅價格有關(guān)。購買二套房稅率均為3%，購買首套房，根據(jù)所昌江縣購房屋的面積不同，契稅優(yōu)惠也不同。

一、契稅是什么？

1.契稅是什么？

契稅是以在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（下文簡稱《條例》）于1997年10月1日起施行，條例規(guī)定：“在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。”

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

（1）國有土地使用權(quán)出讓；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）；

（3）房屋買賣；

（4）房屋贈與；

（5）房屋交換（指房屋所有者之間相互交換房屋的行為）。

應(yīng)交契稅的行為：

昌江縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分為開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)以及保有環(huán)節(jié)。其中，國有土地使用權(quán)出讓所要交的契稅發(fā)生于昌江縣房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，由開發(fā)者繳納，本文不作詳述。房屋買賣、房屋贈與所要交的契稅發(fā)生于昌江縣房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，由買方/承受方交納，是本文所述內(nèi)容。

2.契稅有什么用？

契稅是我國地方稅的重要稅種，是地方政府財政收入的重要組成部分。國家出臺一系列政策來抑制海南房價過快增長，對昌江縣房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，其中包括集中于昌江縣房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收政策。稅收政策的主要實施手段是稅率，通過調(diào)節(jié)稅率來達(dá)到抑制昌江縣房地產(chǎn)投機(jī)炒作，降低低收入者昌江縣購房支出的作用。

二、契稅什么時候交？

1.契稅什么時候交？

按照《條例》第八條和第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天開始，10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

在房屋交易實際操作中，購買昌江新房一般是昌江縣購房者將契稅給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一繳納，購買昌江縣二手房一般是辦理過戶時繳納契稅。交稅后納稅人才可持契稅票和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、海南房產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。沒有契稅票，無法辦理過戶、取得海南房產(chǎn)證。

2.契稅怎么計算？

（1）契稅計算公式

《條例》第五條規(guī)定，契稅應(yīng)納稅額計算公式為：

應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

（2）契稅的計稅依據(jù)

房屋買賣為成交價格；

房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定；

注：成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者房屋價格明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

（3）稅率

《條例》規(guī)定，契稅實行3%-5%的幅度稅率，一般根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。目前，天津契稅執(zhí)行3%的基本稅率，但根據(jù)實際情況，符合條件的可以享受一定的減免優(yōu)惠政策。

3.沒有按期繳納契稅的怎么辦？

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

資料來源：《中華人民共和國契稅暫行條例》、《關(guān)于調(diào)整昌江縣房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》、《中華人民共和國稅收征收管理法》

海南房產(chǎn)。。。海南昌江買房優(yōu)勢：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。