開發上沒有預售證如何退房 海南買房，三亞灣買房時，大家最關心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南三亞灣購房者通過掛號信、傳真或者電話的方式向開發商提交退房申請。在海南三亞灣購房者提出退房申請后的15日內，開發商退還三亞灣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理三亞灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替三亞灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

1、合同無效，產生糾紛不受法律保護：建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。購買未取得《商品房預售許可證》的海南三亞灣房子，如果房屋發生任何問題或糾紛，也將不受法律保護。

2、不能辦理貸款：開發商證件不全，在海南三亞灣房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那海南三亞灣購房者的損失就更大了。

3、無法驗收、無法辦證的風險：如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給海南三亞灣購房者辦理房屋產權登記。

4、開發商攜款潛逃，人財兩空：一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足，提前銷售，海南三亞灣購房者的海南三亞灣房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。

5、工程爛尾的風險：開發商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，后續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。

6、一房多賣的風險：由于未取得《預售許可證》，海南三亞灣購房者所海南三亞灣購房屋并不能在海南三亞灣房產登記機關進行網簽，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就大大增加。

三亞灣樓盤推薦

1、蘭海·美麗新海岸： 均價26000元/㎡，蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，

2、仁恒·海棠灣： 均價元/㎡，仁恒·海棠灣位于仁恒·海棠灣，開發商是仁恒置業三亞有限公司。

3、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區，周邊商場有佳佳樂超市(2.2公里)蘇寧易購(3.3公里)嘉誠超市(3.3公里)三亞國際免稅城(4.2公里)好又多購物中心(2.2公里)。

4、三亞風情街： 均價待定元/㎡，三亞風情街位于解放路北起東風街南到躍進街路段，容積率。

5、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側濱海展廳。

6、金元椰景藍岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍岸位于三亞市東河區，

7、天悅湖畔： 均價28000元/㎡，天悅湖畔位于三亞市吉陽區海螺一路58號（紅樹林生態公園旁），生活配套有蝸牛洗衣店(6.6公里)中國建設銀行(三亞解放北路支行)(6公里)中國聯通(解放三路明珠營業廳)(5.9公里)。

8、長基聽棠： 均價26000元/㎡，長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區（東線高速藤橋出口北2公里），醫院配套有解放軍301海南分院；

9、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，容積率4。

10、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區椰風路，容積率0.58。

三亞灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。