契稅以合同時間還是房產證時間，契稅如何計算， 海南土福灣房子，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

陵水土福灣買房是咱們國人的大事，與人們的生活息息相關，但是陵水土福灣買房有很多的注意事項，其中就包括繳稅的問題，契稅就是陵水土福灣買土福灣房子需要繳納的一種稅種。契稅，是一種在土地使用權處分中以不動產為征稅對象的財產稅。契稅是如何繳納的呢？契稅以合同時間還是海南房產證時間呢？

辦理海南房產證時繳納契稅

一般都是辦理海南房產證的時候去審批核心繳納契稅。土福灣購房者在和開發商繳納首付款并簽訂土福灣購房合同時，開發商一般都會代收海南房產交易契稅并上交稅務部門。

房屋契稅納稅人應當自房屋所有權轉讓之日起10日內，向房屋所在地的稅務征收機關進行納稅申報，并在征稅機關規定的的時間內履行繳稅義務。

契稅申報所需材料：商品房買賣合同；屋測量報告表或實測平面圖；土福灣購房人身份證明，委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明。銷售不動產統一發票或土福灣購房款收據。

契稅計算方法

契稅計算方法：陵水土福灣新房契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：陵水土福灣新房應納稅額＝計稅依據×稅率；土福灣二手房應納稅額＝土福灣二手房稅率×海南房地產評估價。

90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。海南房產性質為別墅或商業用途繳納3％。小區容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。

海南房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的陵水土福灣新房契稅也需要3％。

納稅是每個公民的義務，依法繳納契稅是每個陵水土福灣買房者的責任，對于納稅責任我們不能逃避，如果逃避納稅責任可能導致背負法律責任。小編對于契稅是如何繳納的呢和契稅以合同時間還是海南房產證時間兩個問題的答案就是上述內容了，希望能對您有所幫助！

陵水土福灣買房優勢：海南陵水土福灣房價，清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。