房子有貸款可以更名嗎 土福灣房地產(chǎn)，土福灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

可以，但是需要將房貸還清之后再進(jìn)行辦理更名手續(xù)。因?yàn)橘J款沒(méi)有還清之前，土福灣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過(guò)戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩余的貸款土福灣房產(chǎn)才是自己的，才能進(jìn)行交易。

另外，除贈(zèng)與外，土福灣房產(chǎn)證更名也可以以陵水土福灣二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。土福灣房產(chǎn)證以買(mǎi)賣(mài)的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)陵水土福灣房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續(xù)期間土福灣房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是土福灣房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

1、單位購(gòu)買(mǎi)私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

2、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶。

3、如果房屋已經(jīng)出租，海南購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

4、如果房屋有共有權(quán)人，海南購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，海南購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

6、在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)陵水土福灣二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)陵水土福灣房子的戶籍狀況。

土福灣養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），容積率1.00 。

2、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，周邊餐飲有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排檔(16.7公里)粵菜王食府(13.9公里)。

3、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，

4、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊餐飲有陵水樂(lè)齡中州國(guó)際大飯店 (20米)肯德基(陵水餐廳） (400米)海韻美食一條街 (300米)。

5、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂(lè)有南灣猴島(5公里)一號(hào)公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

6、雅居樂(lè)山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂(lè)山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)，周邊商場(chǎng)有富園匯超市清水灣店 (586米)聯(lián)華優(yōu)購(gòu)南國(guó)市場(chǎng) (800米)凱豐電器 (599米)富安娜家紡 (609米)清水灣南果市場(chǎng) (819米)樂(lè)購(gòu)超市 (473米)。

7、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”，醫(yī)院配套有游明憲診所(820米)三亞白求恩三甲療養(yǎng)院(771米)301醫(yī)院(13公里)英州中心衛(wèi)生院(1.2公里)；

8、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，容積率1.12。

9、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬(wàn)元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽(tīng)濤燒烤園 (831米)聽(tīng)海餐廳 (740米)香水灣農(nóng)家菜館 (697米)。

土福灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)土福灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。