買(mǎi)房按揭不過(guò)可以退首付款嗎 海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

西海岸買(mǎi)房按揭就是指辦理貸款西海岸買(mǎi)房，辦理按揭是在交完首付簽訂合同后辦理的，那么西海岸買(mǎi)房按揭不通過(guò)的話(huà)可以退首付款嗎?

按揭不過(guò)可以退首付款。合同有約定的按合同約定執(zhí)行，合同沒(méi)有約定的話(huà)，如果是因?yàn)槲骱０顿?gòu)房者自身原因?qū)е掳唇沂。热绱嬖诓涣嫉膫€(gè)人征信記錄、還款能力不足等原因?qū)е碌模骱０顿?gòu)房者退首付需要承擔(dān)一些違約金，在開(kāi)發(fā)商同意后退回首付款。如果開(kāi)發(fā)商原因?qū)е掳唇沂。骱０顿?gòu)房者可無(wú)條件退回首付款。

西海岸買(mǎi)房按揭失敗的常見(jiàn)原因及補(bǔ)救辦法

1、信用記錄差

信用記錄就是現(xiàn)代人的“經(jīng)濟(jì)身份證”。在未來(lái)，個(gè)人信用記錄的影響范圍遠(yuǎn)不止于貸款，就業(yè)、求職、出國(guó)留學(xué)幾乎都與之相關(guān)。如果信用記錄差，自然就是貸款的致命傷。

補(bǔ)救辦法：根據(jù)信用污點(diǎn)產(chǎn)生的原因進(jìn)行信用修復(fù)。若是之前貸款或信用卡逾期等個(gè)人主觀造成的污點(diǎn)，那么需要保持5年良好的信用習(xí)慣才能修復(fù)。如果是個(gè)人信用記錄報(bào)告出錯(cuò)，那么可以提出異議申請(qǐng)，一般20天內(nèi)就有答復(fù)。此外，因?yàn)閾?dān)保也有可能產(chǎn)生擔(dān)保人逾期記錄，所以要謹(jǐn)慎選擇擔(dān)當(dāng)貸款擔(dān)保人。

2、信用空白

沒(méi)申請(qǐng)過(guò)信用卡或貸款，沒(méi)有不良信用記錄，工資流水正常，名下沒(méi)有負(fù)債，為什么申請(qǐng)貸款還被拒絕?因?yàn)樾庞糜涗浭桥袛嘁粋€(gè)人信用好壞的重要憑證，信用空白，貸款機(jī)構(gòu)往往要三思而行。

補(bǔ)救辦法：信用空白型借款人問(wèn)題很好解決。首先申請(qǐng)一張信用卡進(jìn)行消費(fèi)、按時(shí)還款，產(chǎn)生信用記錄就可以了。其次“曲線(xiàn)救國(guó)”。市面上還存在許多對(duì)信用要求相對(duì)較低的機(jī)構(gòu)，如支付寶等電商小貸。

3、負(fù)債比例高

個(gè)人負(fù)債情況的重要性可能僅次于信用記錄，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)也需要規(guī)避自身的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，所以如果負(fù)債過(guò)高，申貸很有可能被拒。

補(bǔ)救辦法：除了盡早還清欠款，這個(gè)情況，只能多跑幾家不同類(lèi)型的貸款機(jī)構(gòu)了。

4、無(wú)工資流水

工薪一族深受貸款機(jī)構(gòu)青睞，因?yàn)樗麄兊墓べY流水是一項(xiàng)有力又省力的審批依據(jù)。但是相對(duì)個(gè)體戶(hù)或自由職業(yè)者，不管實(shí)際收入多寡，工資流水卻令他們非常為難。

補(bǔ)救辦法：目前許多小貸機(jī)構(gòu)已經(jīng)針對(duì)具體人群設(shè)計(jì)出對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品，工資流水證明不再是人們謀求貸款的阻礙。

5、非特定人群

每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)出于綜合考慮，都會(huì)針對(duì)特定人群規(guī)劃具體產(chǎn)品，比如公務(wù)員專(zhuān)項(xiàng)貸款、醫(yī)生貸、教師貸或藍(lán)領(lǐng)貸……不符合職業(yè)要求，自然申領(lǐng)不到。

補(bǔ)救辦法：特定職業(yè)申領(lǐng)特定貸款，假如真的對(duì)某類(lèi)貸款產(chǎn)品有想法，大概只能換工作了。

6、風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

出于風(fēng)控而對(duì)行業(yè)加以篩選放款，是金融機(jī)構(gòu)秘而不宣的“潛規(guī)則”，主要考量的還是行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性導(dǎo)致還款的不確定性。

補(bǔ)救辦法：以行業(yè)特性作為客戶(hù)篩選條件，一般是銀行系金融機(jī)構(gòu)所為。作為貸款申請(qǐng)者，可以考慮挑選申貸要求更低、對(duì)行業(yè)屬性更為包容的小貸公司和網(wǎng)絡(luò)借貸機(jī)構(gòu)貸款。

7、從業(yè)時(shí)間短

某些貸款產(chǎn)品在額度和利率方面有優(yōu)惠，但是另一方面，不僅對(duì)工資流水有要求，而且在此基礎(chǔ)上規(guī)定一定的工作年限或是經(jīng)營(yíng)年限。

補(bǔ)救辦法：申貸者除了再耐心等待，只能尋找其它貸款渠道或產(chǎn)品。

8、年齡問(wèn)題

有的貸款機(jī)構(gòu)求穩(wěn)，拒絕貸款是因?yàn)樯暾?qǐng)客戶(hù)的年齡過(guò)小或過(guò)大，擔(dān)心造成還貸隱患而拒絕貸款。

補(bǔ)救辦法：申貸者可以尋求家人或朋友幫助，以符合條件的家人或朋友名義申請(qǐng)貸款，這樣往往更容易獲批。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸樓盤(pán)定向大部分為旅游地產(chǎn)路線(xiàn)，來(lái)自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業(yè)，其中有極大一部分人群均看好它的升值潛力。，西海岸樓盤(pán)