海南房屋交易怎樣處理合同糾紛 樂東龍棲灣房產(chǎn)，龍棲灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

即當事人自行協(xié)商解決，調(diào)解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不愿仲裁，則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。所以，訴訟是解決合同糾紛的最終形式。

1、樂東龍棲灣房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和海南二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是海南二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

2、委托合同簽訂不規(guī)范。

3、逃避居間義務，樂東龍棲灣房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市海南房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市樂東龍棲灣房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務反映在合同上，逃避居間義務。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就海南二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。海南二手房買賣合同的內(nèi)容不完整海南二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。

5、海南二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定，在海南二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿海南買房或者龍棲灣購房的情形。買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。海南二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是海南二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。

1、盡量利用合同附件。

一些賣家承諾贈送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

2、約定交易金額及付款方式。

交易金額在約定時，應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突，至于過戶貸款具體事項，要以銀行和樂東龍棲灣房地產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據(jù)或收條，好有正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證。

3、仔細閱讀合同條款。

簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

4、約定維修基金的結(jié)算方式。

房屋交接時會遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式，以免產(chǎn)生糾紛。

5、房屋面積應與海南房產(chǎn)證上的一致。

簽訂合同時，房屋面積要按照房地證或海南房產(chǎn)證上注明的面積填寫，因為這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權(quán)利面積。如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或海南房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。

龍棲灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、中國鐵建龍沐灣一號： 均價17000元/㎡，中國鐵建龍沐灣一號位于樂東縣龍沐灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，醫(yī)院配套有樂東黎族自治縣人民醫(yī)院(49.82公里)；

2、福樂多花園： 均價14800元/㎡，項目地址：樂東龍棲灣九所新區(qū)海榆西線旁抱旺出口。

3、龍棲灣溫泉1號： 均價22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號位于樂東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè)，生活配套有海南樂東九龍加油站(3.5公里)。

4、龍溪雅居： 均價8500元/㎡，龍溪雅居位于樂東縣九所新區(qū)龍溪雅居項目，周邊餐飲有龍江家園飯店(973米)東北人家餐館(974米)重慶食府(977米)合悅酒樓(981米)。

5、華信廣場： 均價9000元/㎡，位于樂東縣樂祥路與政府新規(guī)劃路的十字路口。

6、清鳳椰林陽光： 均價待定元/㎡，清鳳椰林陽光位于樂東縣抱由鎮(zhèn)樂東中學旁。

7、江南樂居： 均價12500元/㎡，江南樂居位于樂東縣抱由鎮(zhèn)永明橋東側(cè)，周邊商場有萬家惠超市196米海樂超市258米李鄭自選商場224米潮鑫商場280米。

8、美好·龍沐灣： 均價16000元/㎡，美好·龍沐灣位于樂東縣龍沐灣（西線高速尖峰路口下，龍沐灣國際旅游區(qū)），生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行ATM(2.6公里)嶺南大酒店(1.9公里)尖峰集貿(mào)市場(8.9公里)。

9、中和龍沐灣·海潤源： 均價價格待定元/㎡，中和龍沐灣·海潤源位于海南省樂東縣龍沐灣國際旅游度假區(qū)，周邊娛樂有云雷舞廳 (1.6公里)尖峰嶺國家森林公園 (20.7公里)鶯歌海革命烈士紀念碑 (17公里)。

10、隆鑫諾亞方舟： 均價1200萬元/套起元/㎡，隆鑫諾亞方舟位于樂東縣九所新區(qū)，醫(yī)院配套有九所衛(wèi)生院(2.6公里)樂羅衛(wèi)生院(2.9公里)；

龍棲灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，龍棲灣是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。