新房墻體有裂縫可以退房嗎 海南陵水清水灣房價，清水灣買房時，大家最關心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

清水灣新房驗房墻體有裂縫基本不可能退房，一般表面的裂縫陵水清水灣房子能通過國家檢收，你只能要求他們維修下再收房，退房估計不現實。墻面裂縫屬于常規質量問題，建議找家正規的檢測公司現場看下，如果存在直接影響居住安全的問題是可以退房的。

根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。

如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

如果發展商不出示文件或出示文件不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

1、如果只是表面出現了一些裂縫，并且只是一些細小的縫痕，那我們可以簡單修補下，比如我們常用的做法是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。這樣可以恢復構件表面美觀和提高墻壁的耐久性。如果裂縫較寬時，我們可以沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。

2、如果表面的縫痕比較小但比較深的話，那我們可以先在有裂縫的地方設置注入用管，其他部位則先用表面處理法封住，使用低粘度環氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。

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