開發商賣房要辦哪些證件 陵水清水灣二手房，清水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在清水灣購房。

開發商賣房要辦《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。陵水清水灣購房記不住的情況下，在陵水清水灣購房時重點看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”即可。

五證中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發。

1、要明確清水灣買房的目標

不要因為羨慕別人在某個地方的房屋好就跟著他去買，畢竟每個人的經濟狀況與消費水平都有所不同，要根據自己的實際情況選擇合適的樓盤。

2、要注意清水灣買房時的首付

在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為陵水清水灣房子的首付做好充足的準備。

3、篩選自己的清水灣買房范圍

陵水清水灣購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。

其實無論是購買清水灣二手房還是購買新開盤的小戶型都有它們各自的優缺點，清水灣二手房相對來說配套設施都比較成熟，而且價格也要相對低一些；而新開盤的房屋會居住得更加舒適，更適合自己，未來的投資回報率也會高一些。

4、了解陵水清水灣購房常識

清水灣買房不是一件小事，會涉及到大量的資金，所以在清水灣買房之前要自己去了解一些陵水清水灣購房常識。而且目前我國在清水灣房地產這一領域內的各項規定還并不是很完善，為了防止自己再清水灣買房的時候遭遇騙局，一些基本的清水灣買房攻略以及清水灣房地產基礎知識是必須要了解的。

5、貸款方式要選好

目前，貸款主要分為兩種方式，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩者各有利弊。陵水清水灣購房者在決定采取哪種方式進行貸款陵水清水灣購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

如果陵水清水灣購房人陵水清水灣購房借款的額度相對較大，首付短時間湊不齊，可選擇商業貸款；再者，若陵水清水灣購房人并未繳納公積金，商業貸款也是不二之選；但如果陵水清水灣購房人希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為優選。

6、五證不全陵水清水灣房子不能買

《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售／銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證陵水清水灣購房者清水灣買房后能拿到海南房產證。因此如果開發商的五證不齊全就一定不要購買，避免日后產生拿不到海南房產證的風險。

清水灣買房優勢：清水灣由于海沙極細膩，走在沙灘上發出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。，海南房子