購買海南新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式，需要多少錢？， 海南萬寧石梅灣房子，石梅灣買房前你對(duì)房子了解多少？石梅灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底值不值呢？
在我們現(xiàn)實(shí)生活中，我們會(huì)經(jīng)歷一些人生中的大事，比如萬寧石梅灣買房，買車，購買這些東西的同時(shí)是需要進(jìn)行繳納稅務(wù)的，許多人不知道具體的計(jì)算方式是怎樣的？以及國(guó)家對(duì)此規(guī)定的是什么？下面就讓小編為大家?guī)淼馁徺I海南新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
一、購買海南新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式
買方：
1、契稅：面積90平米以下的是1％，90－140平米的：成交總價(jià)1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元；
3、交易印花稅：成交總價(jià)0．05％；
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元；
2、交易印花稅：成交總價(jià)0．05％；
3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1％；
4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)3％未交土地出讓金的建筑面積
5、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交總價(jià)／總面積分?jǐn)偯娣e10％（10樓以下）
成交總價(jià)／總面積分?jǐn)偯娣e20％（10樓以上）
6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)5．5％（萬寧石梅灣房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）
二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)
1、營(yíng)業(yè)稅
5月1日之前：
①未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5％；
②2年以上（含2年）住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。
5月1日之后：
①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；
②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
2、個(gè)人所得稅
①交易總額的1％或兩次交易差額的20％；
②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。
3、城建稅及教育附加費(fèi)
城建稅（營(yíng)業(yè)稅／增值稅的7％）、教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅／增值稅的3％），只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅／增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價(jià)格的0．05％。
三、萬寧石梅灣二手房交易稅費(fèi)明細(xì)
萬寧石梅灣二手房交易稅費(fèi)是指在萬寧石梅灣二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55％；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
以上就是小編為大家?guī)碣徺I海南新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式的全部?jī)?nèi)容。總的來說，買了萬寧石梅灣房子當(dāng)然是要繳納稅錢的，具體的計(jì)算方式法律有明確規(guī)定，這一點(diǎn)我們要清楚。
萬寧石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購房，石梅灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目總投資50億元，建設(shè)豪華酒店、高級(jí)公寓、大型購物中心、華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)、休閑中心及其它配套基礎(chǔ)設(shè)施。2012年計(jì)劃投資11億元，第一季度完成投資1.6億元，完成年度計(jì)劃15%；開工至今累計(jì)完成投資38.65億元，占總投資計(jì)劃77%?，F(xiàn)正在建設(shè)中的項(xiàng)目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級(jí)別墅及其他相配套項(xiàng)目。
