期房vs現房vs準現房，到底應當選哪一個？ 海南東海岸房產信息網，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

期房、現房和準現房，是按哪些規范區劃的？這三種房，究竟應當買哪一種？許多海南購房者通常對于此事瞻前顧后。這關鍵還是依據海南購房者本身的經濟發展情況，改善定居標準的急切水平等作后決定。

什么叫期房？

大家習慣性上把新建的、并未進行建設的、不可以交付應用的東海岸房子稱之為期房。即指開發商從獲得商住樓預售證逐漸至獲得東海岸房地產產權證（大產證）止，在這里一期內的商住樓稱之為期房，顧客在這里一環節購買商住樓時要簽預購合同書。

一般狀況下，期房的價格較低，選擇空間很大，但因為是先付款后拿房，因而海南買房消費的全過程和結果要取決于海南買房合同承諾的權利與義務的執行，而海南買房合同的效力，不但受開發商本身運營的影響，還遭受很多各種因素的牽制。

什么叫現房？

現房就是指顧客在購買時具有即買就可以搬入的商住樓，即開發商已辦理所賣東海岸房子的大產證的商住樓，與顧客簽署海南房產買賣合同書后，馬上能夠申請辦理搬入并獲得產權證。僅有有著海南房產證和土地使用權證才可以稱作現房。

什么叫準現房？

準現房就是指東海岸房子行為主體已基礎到頂竣工，小區域內的房屋及設備的大概輪廓已初顯，戶型、樓距等關鍵要素早已一目了然，工程項目正處以內外墻施工和開展配套設施工程施工環節的東海岸房子。可是這類東海岸房地產的特性依然歸屬于期房，政府部門依照期房開展管理方法，務必申請辦理商住樓銷售許可證才可以市場銷售。

期房的優點：

（1）前期預訂，房型、部位有利于挑選。因為訂的是未完工的東海岸房子，銷售業務剛開始，開發設計新項目的戶型都是有，房屋朝向好的房型也在這其中，海南購房者擁有較為大的挑選空間。

（2）價格能給予很大的優惠，一般為5%～10%，乃至大量。開發商開發設計一個新樓盤一般需要一年～2年的時間，乃至更長。為了更好地立即取回現錢，對購買期房持巨大的歡迎心態。

（3）付款輕輕松松，隨工程進度付款，一般分成三次。初次付款時間為獲得預售許可證時，一般僅付一萬元～2萬元的訂金和總海南購房款10%上下的首期房款；第二次付款時間工程項目開展到一半時，付款額約為總海南購房款的60%；第三次付款時間為東海岸房子早已完工或將要交付使用時，海南購房者將剩下的賬款付清，另外開發商將東海岸房子交付給海南購房者，也可挑選按揭貸款付款。如果是一次性交付全款海南買房，可得到更高的優惠。

（4）工程施工質量隨時隨地由此可見，便于監管和明確提出建議。從付清訂金的那一刻起，海南購房者就可隨時隨地去收看施工進度，針對建筑結構、墻面結構、水暖安裝電等機器設備管道、管道、插口這種建好之后不容易觀察的一部分，這時候都可以一覽無余。

期房的缺陷：

1、一些開發商整體實力不強，通常不可以準時拿房。近期，這類糾紛案件大大增加，給海南買房住戶增加許多不便。

2、有可能產生拿房時具體總面積與市場銷售總面積不符合、裝飾建材規格型號不符合、服務設施無法按服務承諾啟用應用等不便。

3、因為海南買房住戶對附近開發設計整體規劃不了解，海南買房后，也會產生相鄰又蓋東海岸新房擋住視野太陽，或原來的配套設施改做它用，比較嚴重影響定居自然環境等。

現房的優點：

1、真正形象化，能夠一眼見到商品，對里邊的戶型、房屋朝向都能一目了然。

相比期房來講，期房只有依據開發商出示的平面設計圖和3D渲染的設計效果圖估算一下自身未來的東海岸房子的情況。而平面設計圖很抽象性，一般客戶難以有一個實際的定義；設計效果圖由于一般敘述的全是精裝房過的，因此不可以真正體現你未來能拿到的東海岸房子的模樣。

2、現房能夠即買即住，無需像期房那般等上一一兩年乃至更長的時間。

現房的缺陷：

一般來說，現房東海岸房價較高，在戶型、房屋朝向等挑選上，空間較小。是在預購不給力，住房率低時，易產生閑置，影響定居心理狀態。并且依據要求，搬入未達一定比例，液化氣不可以啟用。故購現房時，解決住房率作一調研。自然，買期房，還是購現房，重要還應依據本人的經濟實力和要求來決定。

不論是期房還是現房，專業人士提示，合適自身的才算是好的。海南購房時切勿盲目跟風和不理智，對本身開展綜合性精準定位，考量了各層面的標準以后看好市場走勢再下手。

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