樂(lè)東縣房子產(chǎn)權(quán)40年就只能住40年嗎 樂(lè)東縣新房，樂(lè)東獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

海南房子產(chǎn)權(quán)40年是指土地使用權(quán)是40年，而海南房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，所以產(chǎn)權(quán)40年的海南房子也不是只能住40年的。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

40產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)娛樂(lè)、旅游用地，最高只有40年，即非住宅性質(zhì)，不能夠落戶(hù)，子女也不能就近入學(xué)，也沒(méi)有規(guī)劃相應(yīng)的學(xué)區(qū)。水電費(fèi)也是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要高很多，一般有都沒(méi)有通燃?xì)狻?/p>

70年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限70年，電費(fèi)上按照民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，大部分都有通燃?xì)猓瑯?lè)東縣購(gòu)房者符合條件可以申請(qǐng)到公積金貸款，貸款年限30年，有劃分的學(xué)區(qū)，樂(lè)東縣購(gòu)房者子女可就近入學(xué)，符合條件的可以落戶(hù)。

產(chǎn)權(quán)到期通常有兩個(gè)處理方法，一個(gè)是延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，需要房主根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，到相關(guān)的部門(mén)去補(bǔ)繳土地出讓金。 國(guó)家收回土地和地上建筑物，國(guó)家會(huì)對(duì)房主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，房主在其它地方重新購(gòu)海南買(mǎi)房屋居住。 當(dāng)然了，國(guó)家不會(huì)隨便就收回房屋的，而是會(huì)根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)對(duì)房主進(jìn)行一定的補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。產(chǎn)權(quán)到期后處理方案：《產(chǎn)權(quán)法》第一百四十九條、房屋建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。 非住房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 該土地上的房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

關(guān)于續(xù)費(fèi)問(wèn)題，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/㎡。也就是說(shuō)五十平米只需要補(bǔ)交780元的費(fèi)用就行了。

海南樂(lè)東樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：樂(lè)東縣九所新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯高于樂(lè)東縣城，西環(huán)高鐵樂(lè)東站就在九所而遠(yuǎn)離樂(lè)東縣城，西線高速G98和國(guó)道225都穿九所而過(guò)，也遠(yuǎn)離樂(lè)東縣城。樂(lè)東縣的九所新區(qū)確實(shí)是一個(gè)具有發(fā)展?jié)摿χ档闷诖牡胤健＃?a href="http://www.zhongyitx.cn/">樂(lè)東縣新房。