海南瓊海市養老買小三房要注意什么？這四點可要關注了，瓊海樓盤，海南瓊海度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

看到小三房這幾個字，估計有人會疑問，什么叫小三房？這幾個字聽著有點別扭，又感覺怪怪的。其實，小三房是一種術語，是戶型的一種，相對于大三房來說，是指有三間臥室戶型比較小，一般的建筑面積在90—110平米，具有功能實用、總價相對不高的特點。對于個別采取創新設計方法設計的小三房，建筑面積還可以更低呢。那么買小三房要注意哪些事項呢？

一、小三房面積多大才合適？

相對于90㎡的兩居室，三房給人的第一感覺是“同樣的價錢多出來一間屋子”，也有人認為小三房的面積越小越好，不過小編還是不這么認為，對于所有的瓊海購房者，瓊海房子的大小都應該結合自身的需求來定。

90㎡的面積本來就很局限，加上墻體、公攤等，剩下的實用面積不足70㎡，給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。

如果想購置一套三居室的瓊海房子，建議面積應該在110㎡左右，否則只會適得其反。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適！

二、戶型圖、樓層平面圖千萬別忽略

通過戶型圖，瓊海購房者可以看到房屋的大致格局，但是千萬不要通過戶型圖上面的家具判斷格局空間的大小，最好通過標注的尺寸以及內外墻體厚度來計算一下。因為一般為了讓瓊海購房者感覺戶型整體和諧，戶型圖上的家具圖樣與真實情況均有出入。

在使用面積方面，小三房的客廳開間要達到3．6平米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。雖然大部分的瓊海購房者會將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也最好能夠擺放一張床或者設計為榻榻米，否則體現不出三個房間的價值。

樓層平面圖多數情況是被瓊海購房者忽略的一個要點，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如戶型圖上部門窗戶的采光在單個戶型圖上很難判斷，而樓層平面圖能夠幫助瓊海購房者合理選擇。

三、臨時樣板間的參考價值在哪兒？

在選房的過程中，看樣板間是瓊海購房者十分關注的環節。但瓊海購房者們需要明白，臨時樣板間并不可靠。首先，樣板間一般都是在空地臨時搭建而不是在樓棟里面1：1建造，所以無論是墻體還是采光都會有出入。

其次為了讓空間更大，樣板間一般都不做門，就連廚房也是開放式的，同時家具尺寸一般都是單獨定制的“迷你版”。而且樣板間往往都裝修的很豪華，同時開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適，但實際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時開燈。

那么看樣板間還能為選房提供參考價值嗎？當然還是有的，起碼樣板間能夠看到各個功能間的分布，各個區域的利用率及房屋朝向。

四、別被開發商“偷”了面積

很多開發商會利用贈送面積來吸引瓊海購房者，但是一定要了解所謂的“贈送”具體是什么？別讓開發商偷了你的面積再贈送給你，比如說屬于你的飄窗，比如說屬于你的陽臺。

而且對于購買小三房的瓊海購房者來說，使用面積越大居住體驗更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽臺等，做到物盡其用才有價值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。

海南瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”