海口商鋪能升值嗎？為什么“候鳥”老人選擇買金濂苑商鋪？金濂苑商鋪投資營收率分析，海口四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，金濂苑卻春意盎然，綠遍天涯。海南實行全域限購政策，海南海口商鋪能投資嗎？！金濂苑商鋪商業，金濂苑商鋪投資收益率解讀，金濂苑商鋪依然能升值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、金濂苑商鋪仍然能增值

金濂苑樓盤位于海口市龍華區金濂路2號，綠化率30.45%，開發商是海南銀建實業投資有限公司，物業公司是海南金銀建物業服務有限公司，越來越多人去海南海口買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解金濂苑購房資格，金濂苑商鋪商業，金濂苑商鋪投資受益率分析。。。

金濂苑購房熱線：18089828470（陳經理）

1、金濂苑商鋪依舊能漲值：隨著金濂苑養老配套日益完善，金濂苑房價將一路高漲，海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當地房價如此之高與外來投資客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和投資客的主要原因之一，金濂苑房價一直都維持著穩定的上漲中。

2、金濂苑周邊配套：周邊商場有家樂福(金龍店)2.68公里旺佳旺超市(金盤店)770米萬家樂(金濂路)310米，周邊醫院有海口市中醫醫院1公里187中心醫院2.34公里海南省安寧醫院1.85公里，周邊學校有海口市金盤實驗學校350米農墾第二小學520米海口市布朗幼兒園530米，生活配套有中國郵政(金濂路)420米中國電信(金盤營業廳)900米足心道足浴(南沙路)390米，娛樂配套有中影影城(上邦店)2.58公里環宇網吧(金濂路)570米奧斯卡亞豪國際影城690米，餐飲有等公共配套。

3、金濂苑升值空間：在金濂苑買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，說到投資，海口房地產投資歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅定的信心，其實就海南房地產目前的發展狀況來看，海口的發展優勢及前景還是相當不錯的。海南海口房價在國內不算特別高，另外海口空氣是國內數一數二的，氣候也是很多北方人夢寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南上漲空間還很大。 去年全國房產都在降價，只有海南房產繼續上升，你看金融危機的影響對海南房產是怎樣的呢？而且海南正在積極建設國際旅游島呢。

4、金濂苑限購政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在海口購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

5、金濂苑商鋪優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南最高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

陳霞提醒：金濂苑商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將金濂苑商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買金濂苑商鋪時應格外注意。

二、金濂苑商鋪投資收益率講解

般來講，金濂苑商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

1、金濂苑商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，金濂苑除了住宅投資，金濂苑商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說金濂苑商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

3、好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

分析：金濂苑商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、海口商鋪能不能升值？

越來越多的商業地產不斷刷新著海南的高度，隨著更多在建商業項目交付，海南商業市場競爭也更加激烈。而自“限購”以來，海口商鋪尤其備受購房者喜歡，即便在樓市“白銀時代”成交額也動輒數億。海南的發展可謂遍地開花，住宅、寫字樓、公寓、商鋪等一系列地產項目星羅棋布，編織起一張滿足人們居住、休閑、娛樂的生活網。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。海口商鋪能不能升值？

1、海口商鋪能不能升值？根據全域限購中，海南政府對商業性質地產商業的意見，說明了政策在鼓勵海南商業的發展。按照海南發展新定位，未來的海南在政策上將繼續向商業發展傾斜，海口商鋪的投資價值凸顯。未來的海南人口涌入基數大，人總是要“吃喝拉撒”的，相應的對商場、購物步行街、寫字樓等商業服務設施需求量也增加，投資海口商鋪前景廣闊。

2、海口商鋪優點：俗話說，一鋪養三代，相比其他投資產品，海口商鋪仍是財富累積的投資利器，加上海南獨特的招商環境以及投資前景，商鋪是眼光獨到的投資人的不二選擇。海南全域限購后，商品房的成交量銳減，但商業性質的公寓、商鋪卻被搶購一空。這是最后一波在海南買房的上車機會，也是最具前瞻性的投資選擇。

3、海口商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養三代，相比其他投資產品，海口商鋪仍是財富累積的投資利器，海口交通高鐵距三亞2小時，全省高速便捷，景區有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，海口最吸引人的地方就在它的環境資源——陽光、空氣、藍天、海水、綠地，這些才是最珍貴的。作為養老來說環境很重要。海口商鋪是一種高投入、高收益的房產，投資海口商鋪是一個技術活，需要把握的尺度。

小陳結語：海口屬于度假房產，規劃和后續服務決定舒適性，如小區有較高的度假功能，必然保值。如開發商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄；反之，值得信賴的開發商，價格高，也是上乘之選。2020“候鳥”老人有錢不一定能買得到海口房子！但是金濂苑商鋪商業，2020金濂苑商鋪投資建議！海口商鋪能升值嗎？為什么“候鳥”老人選擇買金濂苑商鋪？供大家參考。。。

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